Din 2019 · specializarea evaluarea proprietății imobiliare

Evaluator autorizat ANEVAR în Cluj

Din 2019 evaluez terenuri și clădiri, cu rapoarte clare, argumentate și întocmite conform standardelor.

Echilibru în analiză. Corectitudine în concluzii.

Ce evaluez

Sunt evaluator autorizat ANEVAR, cu specializarea evaluarea proprietății imobiliare. Realizez evaluări pentru:

terenuri;
clădiri și construcții.

Pentru ce poate fi util un raport de evaluare

vânzare sau cumpărare, ca să ai o referință corectă de preț;
partaj, succesiune sau ieșire din indiviziune;
raportări financiare și decizii de afaceri;
impozitare: rapoarte de evaluare pentru stabilirea valorii impozabile a clădirilor, potrivit Codului fiscal (de exemplu, pentru clădirile deținute de firme);
proceduri de insolvență, pentru valorificarea bunurilor;
litigii în care valoarea imobilului este în discuție.

Cum lucrez

Rapoartele de evaluare sunt întocmite în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, legislația aplicabilă (inclusiv OG nr. 24/2011) și Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Concret: stabilim scopul evaluării, analizez documentele, inspectez proprietatea, studiez piața din zonă și îți explic concluziile pe înțeles.

Standardele de evaluare a bunurilor
OG nr. 24/2011
Codul de etică ANEVAR

Experiența din insolvență mă ajută să înțeleg evaluările făcute în proceduri judiciare și în dosare complexe. Vezi și: expertize judiciare în evaluarea imobilelor · insolvență

Pe scurt

Întrebări frecvente

Când am nevoie de un raport de evaluare imobiliară?

De exemplu la vânzarea sau cumpărarea unui imobil, la partaj sau succesiune, pentru situații financiare, în proceduri de insolvență ori în litigii. Dacă ai nevoie de evaluare pentru un credit, verifică întâi dacă banca lucrează cu o listă proprie de evaluatori agreați.

Ce documente sunt necesare pentru evaluare?

De regulă: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală și, pentru clădiri, documente despre construcție (autorizație, releveu, suprafețe). Îți spun exact ce trebuie în funcție de imobil și de scopul evaluării.

Ce înseamnă „valoare de piață”?

Este suma estimată pentru care un bun ar putea fi tranzacționat la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile acționează în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Cât durează o evaluare?

Depinde de tipul proprietății, de documentele disponibile și de scopul raportului. Termenul îl stabilim de la început, după ce văd documentele.

Este nevoie să văd imobilul?

Da, inspecția proprietății face parte, de regulă, din procesul de evaluare. Stabilim împreună o dată potrivită.

Răspunsurile au caracter informativ și general. Fiecare situație are particularitățile ei, așa că soluția potrivită se stabilește după o discuție concretă.

Ai nevoie de o evaluare imobiliară în Cluj?

Scrie-mi ce proprietate ai și pentru ce îți trebuie evaluarea. Pornim de acolo.

Sună: 0728 176 861 WhatsApp